Als eigenaar en huurder van een pand betaal je belasting over de waarde van het pand. Dat geldt voor woningen en zogenaamde “niet woningen”. In deze blog vertellen wij jou meer over wat je met een bedrijfspand staat te wachten wat betreft de belastingheffing.
De gemeente stelt de hoogte van de heffing vast. Op meerdere manieren kan de gemeente waarin het pand staat invloed uitoefenen op de hoogte van de kosten voor zakelijk vastgoed. Gemeenten gebruiken de opbrengsten uit de OZB onder andere voor het betalen van de gemeentelijke reinigingsdienst, de rioolheffing, het aanleggen van wegen en voor de openbare verlichting.
Wie betaalt OZB bij huur bedrijfspand?
Er wordt onderscheid gemaakt tussen de eigenaar van het pand en de huurders. Als huurder betaal je de gebruikersbelasting en niet de eigenarenbelasting. Degene die een bedrijfspand huurt op 1 januari van het kalenderjaar, kan deze heffing van de gemeente tegemoet zien. Voordat je een bedrijfspand huurt, moet je dus ook rekening houden met de heffing die de gemeente bepaalt. Houd hier rekening mee bij het bepalen van de maximale huurprijs die je wilt betalen. Hoeveel OZB je betaalt, verschilt per gemeente waarin het bedrijfspand staat. Eigenaren van onroerende zaken betalen overigens ook OZB.
De heffing is afhankelijk van de WOZ waarde
De OZB betalen kom je niet onderuit. De hoogte van het bedrag hangt af van de WOZ waarde. Dit geldt zowel voor de OZB belasting voor de huurder als de eigenarenbelasting. Het bezitten en huren van onroerend goed (bedrijfspanden) kost je belastingen. In een voorbeeld laten we zien hoe je de OZB zelf kunt berekenen. De hoogte van het percentage van de WOZ waarde verschilt per gemeente.
Voorbeeldberekening
Een ondernemer bezit een bedrijfspand voor zijn onderneming. De waarde van het pand bedraagt: 500.000 euro. De gemeente heeft voor de OZB heffing de volgende percentages vastgesteld:
Verschillende heffing voor woonhuizen en bedrijfspanden
Gemeenten hebben verschillende tarieven voor de OZB. Voor woonhuizen geldt er een lagere heffing in vergelijking met de heffing over bedrijfspanden. Je kunt nauwelijks invloed uitoefenen op de hoogte van de heffing. De gemeenten werken namelijk met vastgestelde tarieven. Je kunt wel in bezwaar gaan tegen de hoogte van de WOZ waarde. Een lagere waarde zorgt voor een lagere heffing.
Bij verkoop van bedrijfspanden geven gemeenten geen teruggave
Op 1 januari is het meetpunt voor de heffing van de onroerendezaakbelasting (OZB). Bij verkoop in de loop van het jaar geven gemeenten geen teruggave. Ook als je op 2 januari het pand verkoopt, betaal je dus nog steeds het volledige bedrag. Ook als je het bedrijfspand gaat verhuren in de loop van het jaar verandert dit niets aan de verschuldigdheid van de belasting.
Wie betaalt als een bedrijfspand meerdere eigenaren heeft?
De gemeente kan de volledige heffing in rekening brengen bij een van de eigenaren. Gemeenten hoeven de rekening namelijk niet te splitsen en bij iedere eigenaar een deel te incasseren.
Ben je op zoek naar een bedrijfspand en ben je benieuwd hoe je de bedrijfsfinanciering kunt regelen? Wij hebben alle informatie hierover al voor jou verzameld. Wij vergelijken meerdere kredietverstrekkers zonder dat je meerdere offertes hoeft op te vragen.
Veelgestelde vragen
De huurder betaalt het gebruikersdeel van de OZB voor niet woningen. Als het pand geen huurder heeft, betaalt de eigenaar ook het gebruikersdeel van de OZB.
Degene die de OZB voor de gebruiker moet betalen voor een niet woning is de eigenaar van het pand of de huurder. De eigenaar betaalt deze heffing niet als het pand wordt verhuurd. Is het pand niet verhuurd? Dan betaalt de eigenaar de eigenarenbelasting en de gebruikersbelasting.
Zowel de huurder als de eigenaar van een pand betalen mee aan de OZB. De eigenaar betaalt in ieder geval de eigenarenbelasting en de huurder de gebruikersbelasting. Als het pand niet verhuurd is, draagt de eigenaar de volledige lasten van de onroerende zaakbelasting.
Als zakelijke huurder betaal je de gebruikersbelasting en mogelijk nog een aantal gemeentelijke heffingen. Gemeentelijke heffingen zoals afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting draagt de eigenaar van het pand. De verhuurder kan het via de huur wel doorberekenen aan de huurder.
Je kunt kiezen voor de traditionele bank waar je ook je overige geldzaken hebt. Kijken naar alternatieven kan verstandig zijn. De grote Nederlandse banken zijn vaak zeer kritisch bij het verstrekken van leningen aan ondernemers. Ze willen het liefst jaarcijfers over drie jaar en hebben geen begrip voor een dip in de omzet door de jaren waarin corona een rol speelde. Bekijk de verschillende manieren om jouw bedrijfspand te financieren en kies de financiering die het best bij jouw situatie past!
