Het vinden van een bedrijfsruimte met woning maakt de zoektocht ingewikkelder dan wanneer je zoekt naar een bedrijfspand of een woning. Voor de financiering moet het pand ook aan eisen voldoen in verband met de fiscale eisen die gesteld worden. Voor het financieren heb je de volgende vier opties:
Waar moet een bedrijfspand met woning aan voldoen?
Voor het combineren van ondernemen en wonen worden er fiscale eisen gesteld aan het pand. Er moet een bouwkundige splitsing zijn. Dat betekent dat zowel het privé-deel als het zakelijk deel een eigen ingang en eigen voorzieningen (water en energie) heeft. Onder eigen voorzieningen wordt bijvoorbeeld verstaan een eigen sanitair. Een derde vereiste is dat de zakelijke ruimte te verhuren is aan anderen. Een taxateur kan de waarde van het pand vervolgens onderverdelen in privé en zakelijk. Het bedrijfspand met woning is bijvoorbeeld voor 70% zakelijk en voor 30% privé.
Wanneer kiezen voor een zakelijke financiering?
Wanneer je het beste kunt kiezen voor het zakelijk financieren is sterk afhankelijk van de specifieke kenmerken van het pand van jouw onderneming. Toch kunnen we er wel algemeen iets over zeggen. Kiezen voor een zakelijke financiering is vooral een aanrader als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Wanneer kiezen voor een hypotheek voor particulieren?
Wil je het huis privé financieren met eventueel eigen inbreng en de werkruimte gebruiken voor je onderneming? of wil je alleen een bedrijfspand kopen als particulier? Je kunt het bedrijfspand ook privé kopen met een hypotheek en een deel zakelijk inboeken. Dit is de meest geschikte manier om te financieren als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Een pand zakelijk kopen met eigen of vreemd vermogen?
Een bedrijfspand kun je kopen met eigen vermogen uit de onderneming of de financiering gaat met vreemd vermogen. Als je kiest voor het financieren met een zakelijke hypotheek (vreemd vermogen) moet je er rekening mee houden dat je ook nog steeds een deel van de koopsom betaalt met eigen inbreng. Het pand kun je niet voor 100% financieren met een bedrijfshypotheek.
Voor een bedrijfspand met woning is het belangrijk om het gesprek aan te gaan met je accountant en met je financieel adviseur. Het is namelijk een belangrijke keuze hoe je de aankoop gaat financieren. Hierin een verkeerde beslissing nemen kan grote financiële gevolgen hebben voor een zeer lange periode. De haalbaarheid van een financiering hangt ook sterk af van jouw bedrijfsresultaten.
Soorten vermogen volgens de Belastingdienst
De eerder besproken keuze tussen die manieren om te financieren houdt de Belastingdienst ook ongeveer aan om het vermogen toe te kennen. Het gaat om de volgende onderverdeling:
Verplicht ondernemingsvermogen
Het is verplicht ondernemingsvermogen als het een zakelijk pand is dat volledig zakelijk in gebruik is. De waarde van het bedrijfspand staat op de balans van de onderneming en de kosten zijn zakelijk.
Verplicht privévermogen
Is het zakelijk gebruik van het pand minder dan 10%? Dan behoort de waarde van de woning verplicht tot het privévermogen. De waarde van de woning komt niet op de balans van de onderneming.
Keuzevermogen
Bij keuzevermogen is het aan de ondernemer zelf om te kiezen waartoe het behoort. De keuze wordt gemaakt door het vermogen of een deel ervan op te nemen op de balans. Het moet wel in redelijkheid zijn. Wat hierbij als redelijk wordt gezien, verschilt per situatie.
Wat zijn de voordelen van een bedrijfspand met woning?
Het is ook mogelijk om zakelijk grond te kopen met een lening. Wil je nou zelf een pand bouwen? Dan is dit misschien wat voor jou!
Mike van den Broek
Veelgestelde vragen
Een bedrijfspand met woning kun je zowel gebruiken voor het ondernemen als voor het wonen. Er worden wel eisen gesteld aan het combineren van het ondernemen en het wonen in één pand. Fiscaal gezien moet je zowel voor privé als voor zakelijk een eigen ingang hebben en ook moeten ze beide de nodige voorzieningen hebben om het fiscaal ook goed op orde te krijgen.
Een bedrijfsruimte aan huis moet verhuurbaar zijn aan anderen. Met andere woorden, het moet af te scheiden zijn van het privégedeelte. Daarnaast moet de werkruimte een eigen ingang hebben. Een zolderkamer zonder eigen ingang kan dus fiscaal gezien geen bedrijfsruimte worden. De derde vereiste is dat het bedrijfsgedeelte een eigen sanitaire voorziening heeft. Je moet dus in het zakelijke deel naar de wc kunnen. Een eigen energievoorziening hebben is een vierde vereiste.
